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洛杉矶豪宅
蚁族蜗居(4级)
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【楼主】
发表于 2010-3-21 05:20 只看该作者
美国房地产买卖常识问答问：什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？ 新浪乐居论坛- h. J# C( L) F- B
答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。 新浪乐居论坛$ ]+ H0 z 新浪乐居( y# ]6 b9 P, E/ k 问：什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)？ 答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。 问：买房时，我怎么查明房产税？ 新浪乐居论坛% m* E# H/ p0 g+ l 答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。 新浪乐居- e- @9 Z 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 p$ @$ o3 D 问：如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办？ 答：你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。 新浪乐居论坛: w0 @ c. Z' W3 V 5、自负金来源(Source of down payment)。注意，你如果有亲戚的赠送(gift)，贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)。 / d1 ~- p t 问：贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料？ 答：联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost)，如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender’s Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees)、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act)，所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之，贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。 房产论坛,装修论坛,业主论坛+ u9 | @9 a) m5 S 1 X# v& k 此外，联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。 新浪乐居论坛1 f4 ^& C/ i" f* u% B 问：我正在买房，但我现在住房还没有卖出，有什么办法我可以先从现住房上借款来购新房？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛 {}. e/ J2 v( w买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛$ ?; u# C6 ^ 问：FHA和VA贷款的重新贷款(Refinance)与其它重新贷款有何不同？ 答：FHA/VA的重新贷款称为FHA Streamline Refinancing，不要求房屋估价，工作确认(Employment Varification)。 问：重新贷款时所付的点数(Points)是否可抵税？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛. }8 K- V# j 答：可以，但不是全部。点数必须按贷款年限逐年扣除。如你付$3000.00点数贷30年期贷款，每年可抵税的点数为$100，但同时应注意，如果你付了点数同时你又用重新贷款所得来做房屋装修(Home Inprovement)，你可在当年报税时多些抵税。例如今年你贷款$100，000，15年期。你付了$2000，00(2个点数)。你又用贷款所得中的$25000来装修厨房，这样，你可在今年的报税中抵税$500($2000的25%)，剩下的$1500再分为15分，即每年还可抵税$100。 精彩推荐
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